Facebook Kontakt
Zaloguj się lub zarejestruj konto
Włącz wersję mobilną
Wystaw fakturęFakturyKlienciProduktyKontoAktualnościOpiniePomocKontakt
Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Czy na wpłacone przez nabywcę wadium w ciągu 7 dni od jego wpłaty powinna zostać wystawiona faktura VAT czy dopiero po wpłaceniu całej kwoty?

Na podstawie art. 14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia . Podatnika ., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie terminu wystawienia faktury VAT w przypadku wpłaty wadium przed wydaniem nieruchomości

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta . na podstawie art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603) ogłasza przetarg na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Miejskiej, ustalając cenę wywoławczą jako cenę netto. W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu. Do wylicytowanej podczas przetargu ceny nabycia zostaje doliczony 22% podatek VAT. Uczestnikom przetargu, którzy nie wygrali przetargu wadium zostaje zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od zakończenia, odwołania lub zamknięcia przetargu. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości ma w ciągu 30 dni wpłacić na konto Urzędu Miasta różnicę pomiędzy ceną nabycia (brutto) a wpłaconym wadium.

W związku z powyższym powstała wątpliwość, czy na wpłacone przez nabywcę wadium w ciągu 7 dni od jego wpłaty powinna zostać wystawiona faktura VAT czy dopiero po wpłaceniu całej kwoty.

Stanowisko podatnika:

Zdaniem Podatnika obowiązek wystawienia faktury VAT na sprzedaż nieruchomości powstaje z chwilą wpłacenia przez nabywcę całej kwoty łącznie z podatkiem.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) ? zwanej dalej ustawą ? opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy). Przepis art. 19 ust. 1 ustawy stanowi, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 14 ust. 6, art. 20 i art. 21 ust. 1. Jeżeli dostawa towaru lub świadczenie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7. dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi (art. 19 ust. 4 ustawy).

Przy sprzedaży nieruchomości obowiązek podatkowy powstaje w rozumieniu wyżej cytowanych przepisów w momencie przeniesienia prawa do rozporządzania gruntem jak właściciel.

W myśl art. 158 Kodeksu cywilnego umowa przenosząca własność nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Dopóki nie zostanie sporządzony akt notarialny, dopóty nie można mówić o skutecznym przeniesieniu własności nieruchomości. Obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług z tytułu dostawy przedmiotowej nieruchomości powstanie zatem z chwilą dokonania dostawy, tj. przeniesienia prawa do rozporządzania tym towarem jak właściciel.

Pobieranie i zwrot kwoty wadium wynika natomiast z art. 45 i 46 ustawy z dnia 29.01.2004r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. Nr 19 poz. 177). Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez zamawiającego. Jeśli wadium wniesiono w pieniądzu, zamawiający zwraca je wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez wykonawcę. Przepis art. 46 ust. 5 cytowanej ustawy wskazuje przypadki, kiedy zamawiający zatrzymuje wadium wraz z odsetkami. Kwota wpłaconego wadium stanowi zabezpieczenie dla sprzedającego przed odstąpieniem od kupna i ma charakter kary umownej.

Stosownie do zapisu art. 29 ust. 1 ustawy VAT podstawą opodatkowania jest obrót z zastrzeżeniem ust. 2 -22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związane z dostawą lub świadczeniem usług. Samo wniesienie wadium nie gwarantuje przeniesienia prawa własności do rozporządzania towarami jak właściciel. Jest ono jednym z warunków, który każdy przystępujący do przetargu musi spełnić aby być do niego dopuszczonym. Wobec powyższego, kwoty wadium nie można uznać za kwotę należną i zaliczyć jej do podstawy opodatkowania tym podatkiem. Jeżeli oferent wpłaci wadium i wygra przetarg na dostawę nieruchomości, to podstawę opodatkowania stanowić będzie kwota należna pomniejszona o kwotę podatku należnego, a kwota wpłaconego wadium stanowić będzie rozliczenie należności tej transakcji.

Zgodnie z art. 106 ust. 1 ustawy podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. Na podstawie zawartej w art. 106 ust. 8 pkt 1 ustawy delegacji ustawowej, minister właściwy do spraw finansów publicznych, w drodze rozporządzenia określił szczegółowe zasady wystawiania faktur, dane które powinny zawierać, oraz sposób i okres ich przechowywania.

Stosownie do § 13 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie maja zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95 poz. 798), fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem § 14 i § 15. Biorąc pod uwagę wyżej cytowane przepisy oraz przedstawiony we wniosku stan faktyczny, tutejszy organ podatkowy stwierdza, że Podatnik zobowiązany jest do wystawienia faktury nie później niż siódmego dnia od daty dostawy nieruchomości.
Słowa kluczowe: faktura VAT, podatek od towarów i usług, wadium
Data aktualizacji: 28/01/2013 21:00:01

Urząd Skarbowy Piaseczno 05-500 ul. Czajewicza 2/4

Zasięg terytorialny miasta gminy Góra Kalwaria, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Piaseczno, Prażmów, Tarczyn powiaty piaseczyński województwo mazowieckie Konta bankowe CIT 40101010100161862221000000 VAT 87101010100161862222000000 PIT...

Prawo do korekty podatku należnego, o której mowa w art. 89a ustawy VAT

Na podstawie 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów...

Pierwszy Urząd Skarbowy Koszalin 75-216 ul. Przemysłowa 3

Zasięg terytorialny miasta miasto na prawach powiatu - Koszalin gminy powiaty województwo zachodniopomorskie Konta bankowe CIT 67101015990190992221000000 VAT 17101015990190992222000000 PIT 64101015990190992223000000 budżetowe pozostałe...

Sposób przeliczania waluty obcej na fakturze wewnętrznej

POSTANOWIENIENa podstawie:art. 14 a 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu:stwierdza, że stanowisko Podatnika zawarte w piśmie złożonym w...

Czy wypłata środków z rachunku OFE na rzecz spadkobiercy podlega opodatkowaniu ?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w odpowiedzi na pani pismo dotyczące opodatkowania podatkiem dochodowym wypłaconych pani synowi, spadkobiercy zmarłego W. środków zgromadzonych na rachunku w Otwartym Funduszu Emerytalnym, działając...
Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania
W zakresie opodatkowania transakcji nabycia turbin wiatrowych wraz z montażem od kontrahenta unijnegoObowiązek wydawania oryginału wydrukowanego paragonu nabywcy w przypadku sprzedaży wysyłkowej oprogramowania na nośnikach CD lub drogą elektronicznąMiejsce świadczenia i opodatkowania usług w zakresie badań i analiz technicznych PKWiU 74.3Czy Wnioskodawca ma możliwość potrącenia podatku naliczonego z otrzymanych faktur VAT?Czy istnieje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących zakup motocykla
 Zamknij Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.