
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Czy należy ewidencjonować za pomocą kasy rejestrującej sprzedaż nieruchomości na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej?

Na podstawie art. 14a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bielsku - Białej uznaje stanowisko Podatnika, przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2005 r., uzupełnionym pismem z dnia 7 czerwca 2005 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej sprzedaży nieruchomości na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Dnia 22 kwietnia 2005 r. wpłynął do tut. urzędu wniosek Pana o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w swojej indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrolne ani postępowanie przez sądem administracyjnym. Dodatkowo pismem z dnia 7 czerwca 2005 r. Podatnik wniósł uzupełnienie do przedstawionego stanu faktycznego. Jak stanowi art. 14a § 1 cyt. w sentencji ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie pośrednictwa w udzielaniu kredytów na zakup nieruchomości prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów. Firma oprócz w/w pośrednictwa czasami dokonuje na podstawie aktu notarialnego zakupu nieruchomości (wybudowane i zasiedlone kilkanaście bądź kilkadziesiąt lat temu budynki mieszkalne, lokale mieszkalne, lokale użytkowe itp.) na własny rachunek, remontuje je, a następnie sprzedaje (głównie osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej). W uzupełnieniu Podatnik sprecyzował, że przed dniem 1 stycznia 2005 roku nie był obowiązany do prowadzenia ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej. Natomiast należności otrzymywane z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości są w całości regulowane przelewem bankowym lub wpłatą gotówki za pośrednictwem poczty na rachunek bankowy firmy, a z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczy.

W związku z powyższym Podatnik zwraca się z zapytaniem czy sprzedaż przedmiotowych nieruchomości na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej należy ewidencjonować za pomocą kasy rejestrującej.Zdaniem Podatnika sprzedaż przedmiotowych nieruchomości jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania przy użyciu kas rejestrujących, gdyż zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 273, poz. 2706) dostawa nieruchomości jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania za pośrednictwem kas rejestrujących - pozycja 42 załącznika do rozporządzenia "Wykaz sprzedaży zwolnionej z obowiązku ewidencjonowania".

Na tle przedstawionego stanu faktycznego tut. organ podatkowy informuje co następuje:

W myśl art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących. Jednak zgodnie z przepisem §2 ust. 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz.U. Nr 273, poz. 2706) zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania za pomocą kas rejestrujących do dnia 31 grudnia 2005 r. sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia. W pozycji 42 została wymieniona dostawa nieruchomości, dostawa towarów w systemie wysyłkowym (pocztą lub przesyłkami kurierskimi) oraz świadczenie usług, za które to czynności zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, z wyłączeniem płatności dokonywanych czekiem, bankową kartą płatniczą lub kredytową, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła. Odnośnik 1 przy tej pozycji oznacza, że zwolnienie to nie dotyczy podatników, który rozpoczęli ewidencjonowanie tych usług (sprzedaży towarów) przed dniem 1 stycznia 2005 r. Natomiast odnośnik 3 dotyczy sprzedaży wysyłkowej towarów.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że przed dniem 1 stycznia 2005 roku nie był on obowiązany do prowadzenia ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy rejestrującej. Natomiast należności otrzymywane z tytułu sprzedaży przedmiotowych nieruchomości są w całości regulowane przelewem bankowym lub wpłatą gotówki za pośrednictwem poczty na rachunek bankowy firmy, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczy.

W świetle powyższych przepisów w przedmiotowej sprawie Podatnik może korzystać przy dostawie nieruchomości z powoływanego zwolnienia z ewidencjonowania za pomocą kasy rejestrującej, po spełnieniu oczywiście przy każdej takiej dostawie wyżej wspomnianych warunków. W związku z powyższym prawidłowe jest stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku z dnia 22 kwietnia 2005 r.

P O U C Z E N I E

Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania postanowienia (art. 14a §2 cyt. Ordynacji podatkowej). Zgodnie z art. 14b §1 i §2 cyt. Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia wyłącznie w trybie art. 14b §5 Ordynacji. Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (adres do korespondencji: Izba Skarbowa w Katowicach Ośrodek Zamiejscowy w Bielsku - Białej, 43 - 300 Bielsko - Biała, ul. Traugutta 2a) w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 14 §4 i art. 236 §2 pkt 1 cyt. Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.

Słowa kluczowe: forma zapłaty, kasa rejestrująca, prowadzenie ewidencji, rachunek bankowy, sprzedaż nieruchomości, zwolnienie z obowiązku instalacji kasy rejestrującej

Data aktualizacji: 24/01/2013 00:00:01

W jaki sposób powinno być dokumentowane otrzymanie rabatu retrospektywnego?

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Od 2014 roku koniec z rachunkami?

Sporo zamieszania wzbudziła zmiana ordynacji podatkowej, która weszła w życie wraz z 1 styczniem 2014. Dla osób, nie będących płatnikiem VAT szczególnie istotny okazał się zapis: Jeżeli z odrębnych przepisów nie wynika obowiązek wystawienia...

Czy podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT czynności biegłego sądowego?

Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie po rozpoznaniu Pani zażalenia z dnia 14.11.2005 r., na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze z dnia 25.10.2005 r., nr PP 443-153 05 w sprawie interpretacji dotyczącej zastosowania prawa...

Rozliczenia umowy konsorcjum

Możliwość odzyskania podatku VAT zawartego w fakturach wykonawców rozbudowy i nadbudowy bu...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Wniosek dotyczy korekty nieprawidłowo naliczonego podatku od towarów i usług w zakresie rozliczeń dostaw mediów wewnątrz wspólnoty mieszkaniowej Czy Spółka prawidłowo ustaliła podstawę opodatkowania w związku z otrzymaną zaliczką?Odliczenie podatku naliczonego z faktury dokumentującej czynności, za które otrzymano premie pieniężną Czy podwykonawca może odliczyć podatek naliczony z faktur wystawionych na wykonawcę generalnego?Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować wystawiając fakturę sprzedaży za uczestnictwo w obozie?

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.