
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Czy Podatniczka musi wystawiać fakturę VAT z tytułu najmu ww. lokali?

Działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 15 ust. 1 i 2, art. 113 ust. 1 i 11 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), § 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 15.11.2005 r. w sprawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 229, poz. 1949), § 8 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25.05.2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2005 r. Nr 95, poz. 798), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu po ponownym rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 29.12.2005 r. oraz uzupełnienia do wniosku z dnia 20.02.2006 r. oraz z dnia 07.09.2006 r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, zgodnie z decyzją Dyrektora Izby Skarbowej w Rzeszowie Ośrodek Zamiejscowy w Krośnie z dnia 27.06.2006 r. uchylającą postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Przemyślu z dnia 22.03.2006 r., znak: US.IX/ postanawia uznać stanowisko przedstawione we wniosku za prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku, jednakże stanowisko swoje uzasadnia w odmienny sposób.

W dniu 30.12.2005 r. do tut. urzędu wpłynął wniosek Podatnika w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika.

We wniosku Podatnik przedstawił następujący stan faktyczny:Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką 50 % w częściach niewydzielonych nieruchomości, w której znajdują się dwa lokale użytkowe i siedem lokali mieszkalnych. Drugi współwłaściciel jest nieznany. Podatniczka nie prowadzi działalności gospodarczej samodzielnie od dwóch lat, jednakże w okresie jej prowadzenia była podatnikiem podatku VAT. Wszelkie decyzje dotyczące nieruchomości podejmuje mąż Wnioskodawczyni, któremu udzieliła pełnomocnictwa notarialnego do wykonywania ww. czynności. Zarząd nieruchomością sprawowany jest obecnie przez Zrzeszenie Właścicieli i Zarządców Domów w P. Firma ta zwolniona jest z podatku VAT.W uzupełnieniu do wniosku z dnia 20.02.2006 r. Podatniczka wyjaśniła, że własność ww. nieruchomości nabyła aktem notarialnym z dnia 17.12.2004 r., jednakże nieruchomość znajdowała się pod zarządem PGM sp. z o.o. i dopiero po uzyskaniu wyroku sądowego (postanowienie sądowe z dnia 19.10.2005 r.) PGM przekazał Wnioskodawczyni budynek protokołem zdawczo-odbiorczym w dniu 05.12.2005 r. Dodatkowo Podatnik oświadczył, iż do końca 2005 r. nie otrzymał żadnych należności z tytułu najmu, ani nie były one do końca 2005 r. należne.W dniu 07.09.2006 r. Podatnik przedłożył 2 umowy najmu lokali zawarte w grudniu 2005 r. tj., przed dniem złożenia wniosku:umowa najmu lokalu użytkowego z dnia 12.12.2005 r., w której najemca zobowiązuje się do zapłaty wynajmującemu czynszu najmu w wysokości 544, 90 PLN w stosunku miesięcznym począwszy od dnia 01.12.2005 r.; umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 27.12.2005 r., w której najemca zobowiązuje się do zapłaty wynajmującemu czynszu w wysokości 241, 61 PLN miesięcznie plus opłaty eksploatacyjne. Pierwsza opłata zostanie dokonana w dniu podpisania umowy - § 6 pkt 3 ww. umowyPytanie Podatnika:Czy Podatniczka musi wystawiać fakturę VAT z tytułu najmu ww. lokali?

Stanowisko Podatnika: Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, że jeżeli nie zarządza budynkiem osobiście i najem w jej przypadku nie jest działalnością gospodarczą, nie musi wystawiać faktury VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu potwierdza prawidłowość stanowiska Podatnika w części dotyczącej podatku od towarów i usług, jednakże swoje stanowisko uzasadnia w odmienny sposób. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. W myśl art. 15 ust. 2 ww. ustawy o VAT działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Brak osobistego zarządzania budynkiem nie przesądza o tym, że Wnioskodawca nie będzie podatnikiem VAT. Istotne jest wykorzystanie towaru (w tym przypadku budynku) w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Nie ma znaczenia także to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej (na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej) czy też jako odrębne źródło przychodu. Z przedstawionego przez Podatniczkę stanu faktycznego wynika, iż jest ona współwłaścicielką nieruchomości, w której znajdują się dwa lokale użytkowe i siedem lokali mieszkalnych. Ponadto, z danych będących w posiadaniu tut. urzędu wynika, iż Strona była zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT od 01.01.1995 r. do 15.10.2005 r. (likwidacja działalności). Dodatkowo, z danych umieszczonych w deklaracjach VAT-7 składanych przez Podatniczkę za okres od stycznia do października 2005 r. wynika, iż nie przekroczyła ona limitu obrotu uprawniającego do zwolnienia z podatku VAT.Należy zaznaczyć, iż w 2005 r. Podatniczka nie uzyskiwała przychodów z najmu 2 lokali (użytkowego i mieszkalnego), gdyż umowy zostały zawarte dopiero w grudniu 2005 r., odpowiednio: 12.12.2005 r., 27.12.2005 r.Zgodnie z treścią § 10 aktu notarialnego: Rep. A. Nr dotyczącego umowy sprzedaży nieruchomości (trzy osoby sprzedają wszystkie swoje udziały wynoszące po 1/6 części - łącznie #189; część w zabudowanej kamienicą działce o powierzchni 621 m/kw, położonej w P przy ul. M B Oś-O. W kamienicy będącej przedmiotem sprzedaży znajduje się jeden lokal użytkowy i cztery lokale mieszkalne) sprzedające oświadczyły, że wszyscy najemcy otrzymali zawiadomienia o wstrzymaniu się z płaceniem czynszu, począwszy od miesiąca października 2004 r.Z oświadczenia Podatniczki złożonego w dniu 22.03.2006 r. wynika, iż pomimo objęcia nieruchomości w dniu 05.12.2005 r. do końca grudnia 2005 r. należności czynszowe w dalszym ciągu nie były ani należne, ani otrzymane pomimo zawarcia umów najmu lokali (użytkowego i mieszkalnego). Z zawartych w 2005 r. umów najmu lokali wynika, iż kwota czynszu najmu lokali, która była należna w 2005 r. wynosiła łącznie: 786, 51 PLN, w tym 544, 90 PLN - czynsz najmu lokalu użytkowego, 241, 61 PLN - czynsz najmu lokalu mieszkalnego.Powyższe ma znaczenie dla ustalenia obowiązku podatkowego w podatku VAT, zgodnie bowiem z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT zwalnia się od podatku od towarów i usług podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Równowartość 10.000 euro na rok 2006 określona została w kwocie 39.200 PLN - na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 15.11.2005 r. w sprawie określenia kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług. Na podstawie art. 113 ust. 11 ww. ustawy o VAT, podatnik, który utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, może dopiero po upływie 3 lat, licząc od końca miesiąca, w którym utracił prawo do zwolnienia lub zrezygnował z tego zwolnienia ponownie skorzystać ze zwolnienia określonego w ust. 1.Ponadto, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT wynajem lokali mieszkalnych na cele mieszkalne korzysta ze zwolnienia przedmiotowego z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, co oznacza, iż podatnik nie ma obowiązku rejestracji do podatku VAT pomimo utraty zwolnienia podmiotowego, o którym mowa w art. 113 ww. ustawy o VAT na podstawie przepisu art. 96 ust. 3 ustawy. Zdaniem tut. organu, w przedstawionym we wniosku stanie faktycznym oraz opierając się o ww. dane będące w posiadaniu tut. organu, Podatniczka spełnia warunki określone w art. 113 ust. 11 i ponieważ jej obroty w poprzednim roku podatkowym (2005) nie przekroczyły kwoty uprawniającej do zwolnienia od podatku od towarów i usług to przysługuje jej prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT w stosunku do czynności wykonywanych w 2006 r. Na podstawie przepisu § 8 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25.05.2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług, zarejestrowani podatnicy jako podatnicy VAT czynni, posiadający numer identyfikacji podatkowej, wystawiają faktury oznaczone wyrazami "FAKTURA VAT". W związku z powyższym Podatniczka nie wystawia faktur VAT z tytułu najmu lokalu po dniu likwidacji działalności gospodarczej.

Interpretacja w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych została wydana odrębnym postanowieniem.Interpretacja niniejsza dotyczy stanu prawnego na dzień złożenia wniosku, odnosi się do przestawionego przez Wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego oraz obowiązuje do czasu zmiany stanu prawnego, który był przedmiotem interpretacji.Interpretacja nie jest wiążąca dla Wnioskodawcy, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Słowa kluczowe: lokal mieszkalny, nieruchomość mieszkalna, obowiązek, współwłasność

Data aktualizacji: 08/01/2013 21:00:01

Czy wyżej wymienione usługi architektoniczne, na 35 % kwoty umownej można wystawić fakturę...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Urząd Skarbowy Bytom 41-902 ul. Wrocławska 92

Zasięg terytorialny miasta miasto na prawach powiatu - Bytom gminy powiaty województwo śląskie Konta bankowe CIT 46101012123051052221000000 VAT 93101012123051052222000000 PIT 43101012123051052223000000 budżetowe pozostałe 37101012123051052227000000...

Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie określenia konsekwencji w zakresie p...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Pierwszy Urząd Skarbowy Tarnów 33-100 ul. Lwowska 72-96A

Zasięg terytorialny miasta część miasta na prawach powiatu Tarnów obejmująca część północno-wschodnią miasta gminy Ciężkowice, Gromnik, Pleśna, Radłów, Wierzchosławice, Wojnicz, Zakliczyn powiaty część powiatu tarnowskiego województwo małopolskie...

Czy po 1 czerwca 2005 r. można odliczać całą kwotę podatku naliczonego z faktur VAT wystaw...

P O S T A N O W I E N I ENa podstawie art. 14a 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Częstochowie stwierdza, że Pana stanowisko zawarte we...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Czy nalezy wystawiać fakturę VAT z tytułu najmu lokali jeśli podatniczka nie prowadziła działalności gospodarczej ale była płatnikiem podatku VAT?Czy firma wystawiając refakturą za przesyłkę listową może zastosować stawkę VAT zwolniona?Czy Spółdzielnia ma prawo zwiększyć kwoty podatku naliczonego o kwoty VAT zawarte w fakturach korygujących?Prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących zakup usług organizacji szkolenia Obowiązek wystawiania faktury na zaliczki otrzymywane od kontrahentów, jeżeli dotyczą usług poza VAT

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.