
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Czy podlega opodatkowaniu bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego?

Naczelnik Pomorskiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 07.12.2005r. (data wpływu do tut. Urzędu 08.12.2005 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od towarów i usług wynagrodzenia (należności w wysokości odpowiadającej równowartości czynszu) za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego, w świetle ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT,

stwierdza, że :

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik wydzierżawia lokale użytkowe podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą. Użytkowanie lokali następuje w oparciu o umowy dzierżawy, które określają m.in. przedmiot dzierżawy, czynsz itp. Na skutek zaprzestania przez Dzierżawcę opłacania czynszu Podatnik wypowiedział umowę. Dzierżawca uchylając się od zwrotu przedmiotu dzierżawy, nie przyjmuje korespondencji i nie stawia się w wyznaczonym terminie w celu przekazania lokalu.

W związku z powyższym stanem faktycznym Podatnik zwraca się o potwierdzenie prawidłowości swojego postępowania.

Zdaniem Podatnika w przedmiotowym stanie faktycznym dochodzi do świadczenia przez niego usług podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o VAT w konsekwencji zastosowania przez Podatnika art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) - umowa nie określała bowiem odszkodowania i zasad jego naliczania w przypadku bezumownego korzystania z lokalu a w kwestiach przez nią nie uregulowanych odwołuje się ona do unormowań Kodeksu cywilnego a biorąc pod uwagę opisane powyżej zachowanie Dzierżawcy - Podatnik uznaje, że umowa obowiązuje nadal a on sam świadczy usługę.

Po przeanalizowaniu zaprezentowanego we wniosku stanu faktycznego oraz stanowiska wnioskodawcy, mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa tut. Organ podatkowy stwierdza, co następuje :

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym Podatnik wydzierżawia lokale użytkowe. Na skutek zaprzestania przez Dzierżawcę opłacania czynszu Podatnik wypowiedział umowę. Jednakże, Dzierżawca uchylając się od zwrotu przedmiotu dzierżawy, nie przyjmuje korespondencji i nie stawia się w wyznaczonym terminie w celu przekazania lokalu.

Stosownie do art. 694 Kodeksu cywilnego do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (w przypadku braku odpowiednich regulacji w przepisach dot. dzierżawy). I tak, zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. W związku z powyższym Podatnik powołując się na treść art. 674 Kodeksu cywilnego uznał, że umowa obowiązuje nadal. Powyższe oznacza zatem, iż Podatnik (świadomie stosując powołany w poprzednim zdaniu przepis) wyraża zgodę na używanie przez Dzierżawcę przedmiotowego lokalu.

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, regulującymi kwestie opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 8 ust. 1, stanowi iż przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.Zatem, każde świadczenie polegające na działaniu, zaniechaniu lub tolerowaniu, które nie może być zakwalifikowane jako dostawa towarów jest usługą. Należy więc uznać, jak prawidłowo zauważył Wnioskodawca, iż Podatnik świadczy - w świetle ustawy o VAT - usługę podlegającą opodatkowaniu zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy.

Ponadto, tut. Organu zauważa, iż opodatkowaniu będą podlegały takie czynności, w których występuje możliwy do zidentyfikowania konsument usługi, co oznacza, iż zaniechanie lub tolerowanie czynności lub stanów podlega opodatkowaniu wówczas, gdy jedna ze stron jest bezpośrednim beneficjentem zobowiązania.

Zgodnie z przedstawionym przez Podatnika stanem faktycznym pomimo wypowiedzenia przez niego umowy dzierżawy Dzierżawca korzysta, bez tytułu prawnego, z lokalu. Z treści zapytania wynika, że Podatnik obciąża Dzierżawcę kwotą stanowiącą równowartość czynszu określonego w umowie, z tego tytułu. Zatem, należy przyjąć, iż pomiędzy Podatnikiem a Dzierżawcą powstaje wzajemna zależność polegająca na tym, że podmiot korzysta z dotychczas dzierżawionego lokalu (uchyla się od jego zwrotu) natomiast Podatnik - za czas przedłużonego korzystania przez Dzierżawcę z lokalu - otrzyma wynagrodzenie.

Dzierżawca jest podmiotem będącym bezpośrednim beneficjentem zobowiązania. Z kolei Podatnik jest podmiotem, który od korzystającego z przedmiotu umowy dzierżawy, winien otrzymać wynagrodzenie, które w takiej sytuacji należy traktować jako wynagrodzenie za powstrzymanie się od dokonania czynności lub tolerowania czynności lub sytuacji niewywiązania się przez stronę umowy z warunków wynikających z umowy.

Stąd należy uznać, co stwierdzono powyżej, że następuje w tej sytuacji świadczenie usług przez Podatnika na rzecz dotychczasowego Dzierżawcy, objęte podatkiem od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić iż, na podstawie przepisów art. 106 ust. 1 ustawy o VAT, Podatnik będzie obowiązany do wystawienia faktury dokumentującej przedmiotową czynność.

Słowa kluczowe: bezumowne korzystanie z lokalu, podatek od towarów i usług, przedmiot opodatkowania, wystawienie faktury

Data aktualizacji: 27/01/2013 00:00:01

Prawo do odliczenia podatku VAT z faktur rozliczonych

Działając na podstawie art. 14a 1 i 4, art. 216 i art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 15 ust. 1, art. 86 ust. 1 i ust. 2, art. 109 ust. 3 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o...

Prawidłowe ustalenia płatnika zaliczek na podatek dochodowy oraz możliwości korzystania z...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Spółka ma prawo do odliczenia podatku z faktur VAT za raty leasingowe za samochód ciężarowy

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Prawo do odliczenia podatku naliczonego wykazanego w fakturach dokumentujących udzielone p...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Czy w przypadku sprzedaży ptaków z własnej hodowli można wystawić rachunek?

Na podstawie art. 14a 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tj. z 2005r Dz. U. Nr 8, poz.60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Pana ., zam. . z dnia 27 lipca 2006r o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Termin obniżenia podatku należnego w przypadku wystawienia faktury korygującej Określenie czy dokonywana przez Wnioskodawcę sprzedaż spełnia kryteria sprzedaży o charakterze ciągłym Co to jest Faktura VAT marża?Sposób przeliczania waluty obcej na fakturze wewnętrznej W zakresie ustalenia czy Wnioskodawca na rzecz osób fizycznych może wystawiać noty obciążeniowe, czy też faktury VAT

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.