Facebook Kontakt
Zaloguj się lub zarejestruj konto
Włącz wersję mobilną
Wystaw fakturęFakturyKlienciProduktyKontoAktualnościOpiniePomocKontakt
Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Jak powinno prawidłowo przebiegać fakturowanie sprzedaży usług najmu i sporządzenie deklaracji VAT?

W dniu 12.10.2006r. Pan Jan . wystąpił do tut. Organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług i podatku dochodowego od osób fizycznych.Niniejsze postanowienie dotyczy zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii podatku od towarów i usług. W kwestii podatku dochodowego od osób fizycznych wydane zostanie odrębne postanowienie. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że budynek w którym będą wynajmowane pomieszczenia został zakupiony przez dwie osoby fizyczne - obce. Osoby te są współwłaścicielami w równych częściach.Jeden ze współwłaścicieli prowadzi inną działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.Drugi ze współwłaścicieli nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku VAT.Współwłaścicielowi, który jest podatnikiem podatku VAT zostało udzielone pełnomocnictwo do reprezentowania współwłaścicieli nieruchomości.Współwłaściciele będą wynajmować nieruchomość prywatnie, nie w formie działalności gospodarczej.Zawarto umowę (przedwstępną-przyrzeczenia) na wynajem części budynku. Najemca jest czynnym podatnikiem podatku VAT i za wynajem żąda jednej faktury VAT na całość kwoty wyszczególnionej w umowie.Pytanie Podatnika: Jak powinno prawidłowo przebiegać fakturowanie sprzedaży usług najmu i sporządzenie deklaracji VAT?Stanowisko Podatnika: Zdaniem Podatnika winien być ustanowiony jeden ze współwłaścicieli nieruchomości ( czynny podatnik podatku od towarów i usług) sprawującym zarządzanie nieruchomością wspólną. W zakres zwykłego zarządu wchodzą między innymi czynności prowadzenia wynajmu, rozliczeń przychodów i powstających kosztów utrzymania przedmiotowej nieruchomości.Sprawujący zarządzanie - czynny podatnik podatku VAT - byłby zobowiązany do wystawiania faktury VAT na sprzedaż usług najmu, sporządzenia i rozliczenia deklaracji związanych z podatkiem VAT.Stanowisko Organu Podatkowego:Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalności gospodarczą, o której mowa w ust.2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności. W myśl art. 15 ust.2 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W świetle powyższego należy stwierdzić, iż stanowisko Podatnika zawarte we wniosku jest nieprawidłowe. Tutejszy organ mając na uwadze cyt. przepisy wyjaśnia, iż w przedstawionej sprawie wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług, ze względu na samodzielnie wykonywaną działalność gospodarczą, która jak wynika z pism obejmuje inną działalność gospodarczą, wynajem części nieruchomości, której podatnik jest właścicielem oraz usługi zarządzania nieruchomością, której podatnik jest współwłaścicielem. Drugi współwłaściciel nieruchomości nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu wykonywanej działalności gospodarczej obejmującej usługi wynajmu części nieruchomości.Zgodnie z art. 29 ust. 1 cyt. ustawy, wynika, iż podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług, Zgodnie z art. 106 ust. 1 w/w ustawy, stosownie do którego podatnicy, o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. Zarządca nieruchomości spełniać musi warunki określone w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.). Działa on na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, którą zawiera z właścicielem bądź inną osobą czy jednostką, której przysługuje prawo do nieruchomości. Zarządca nieruchomości może mieć uprawnienia do zawierania umów w imieniu i na rachunek poszczególnych współwłaścicieli - na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. W ramach udzielonego pełnomocnictwa zarządca może m. in. zawierać umowy najmu czy dzierżawy nieruchomości, wystawiać faktury dla najemców oraz inkasować czynsze i opłaty wynikające z tych umów. Zarządca nie jest jednak uprawniony do prowadzenia dla właścicieli nieruchomości rozliczeń z tytułu należności podatkowych. Podatnikami podatku, powstałego wskutek przeprowadzonych przez zarządcę, w imieniu i na rzecz współwłaścicieli transakcji, w dalszym ciągu są współwłaściciele nieruchomości. Tym samym współwłaściciele nieruchomości, jeżeli są podatnikami podatku od towarów i usług, obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenie tego podatku z budżetem. Podstawą opodatkowania, stosownie do przywołanych przepisów art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, jest obrót. Obrotem zaś jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Z kolei kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Reasumując, Wnioskująca rozliczając Swoje zobowiązanie podatkowe w podatku VAT, a więc działając jako podatnik VAT i pełniąc funkcję zarządcy nieruchomości, wystawia faktury VAT dla najemcy, proporcjonalnie do wysokości posiadanych udziałów we współwłasności. Zarządca w ramach pełnionej funkcji nie jest jednak uprawniony do prowadzenia rozliczeń z tytułu należności podatkowych dla innych współwłaścicieli nieruchomości. Współwłaściciele nieruchomości obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenie podatku VAT. Samodzielnie wykonywana działalności gospodarcza w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług drugiego współwłaściciela nieruchomości podlega opodatkowaniu według stosownych przepisów podatkowych i winna być rozliczona we właściwym dla tego podatnika organie podatkowym.Pouczenie:Niniejsze postanowienie wydane zostało na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Zgodnie z art. 14b § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Zażalenie, zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 cyt. ustawy z dnia 29.08.1997r. powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.Zgodnie z art. 236 § 2 pkt. 1 cyt. ustawy zażalenie podlega opłacie skarbowej we właściwej wysokości.Niniejsze postanowienie może zostać zmienione lub uchylone w drodze decyzji przez Organ odwoławczy w trybie art. 14b § 5 cyt. ustawy Ordynacja podatkowa.
Słowa kluczowe: podmiot zarządzający zarządca, zarządzanie nieruchomością
Data aktualizacji: 26/12/2012 12:00:01

Czy zapłacony czynsz zerowy i opłata manipulacyjna są kosztem uzyskania przychodu w całośc...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Kiedy należy rozliczyć podatek od towarów i usług z duplikatów faktur kosztowych za media?

P O S T A N O W I E N I E Na podstawie art. 14a 4 w zw. z 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Spółki z o.o. z dnia 12.07.2005 r. o udzielenie pisemnej...

Pytanie dot. opodatkowania podatkiem VAT zaliczek oraz wystawiania i ujmowania w ewidencja...

Na podstawie: ż art. 14 a 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Radomiu:stwierdza, że stanowisko Podatnika zawarte w piśmie złożonym w dniu...

Podatnik pyta, czy w wyniku zwrotu towarów i wystawienia faktur korygujących można wykazać...

Spółka z o.o., jak wynika z treści złożonego przez Spółkę pisma, w 2006 roku uznała zwroty towarów handlowych sprzedanych w 2005r., wystawiając faktury korygujące za zwrócony towar. W okresie gdy w 2006r. wystawiono faktury korygujące przychody ze...

Wątpliwości Podatnika dotyczą możliwości stosowania nowego sposobu wystawiania i dostarcza...

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie - działając na podstawie art. 14a 1, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 106 ust. 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od...
Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania
Ustalanie różnic kursowych od środków własnychWnioskodawczyni ma prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących wydatki inwestycyjne dokonane przed rejestracjąPierwszy Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty Łódź 91-066Opodatkowanie zwrotu nakładów inwestycyjnych w obcym środku trwałymSpółka zwróciła się z zapytaniem dotyczącym możliwości uznania za fakturę wykonywanych wyciągów z rachunków inwestycyjnych
 Zamknij Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.