Facebook Kontakt
Zaloguj się lub zarejestruj konto
Włącz wersję mobilną
Wystaw fakturęFakturyKlienciProduktyKontoAktualnościOpiniePomocKontakt
Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Kiedy występuje obowiązek wystawienia faktury VAT z tytułu pobierania opłat za wieczyste użytkowanie

W dniu 12.07.2006r. Podatnik wystąpił do tut. Organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek dotyczy podatku od towarów i usług.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Urząd ..... uzyskuje przychody z tytułu pobierania opłat za wieczyste użytkowanie gruntu.Pytanie Podatnika:Kiedy występuje obowiązek wystawienia faktury VAT z tytułu pobierania opłat za wieczyste użytkowanie gruntu?Stanowisko Podatnika:Zdaniem Wnioskodawcy istnieje możliwość wystawienia faktur VAT w miesiącu marcu wszystkim użytkownikom wieczystym z terminem płatności do dnia 31 marca. Wskazać należy, że użytkownicy wieczyści, zgodnie z brzmieniem art. 71 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( t.j. Dz. U. z 2004r. nr 261 poz. 2603 z późn. zm.), mają obowiązek wnoszenia opłaty do 31 marca każdego roku przez czas trwania tego prawa. Sporządzenie w ten sposób dokumenty księgowe pozwolą na usystematyzowanie dokonywanych wpłat, a nadto ułatwią windykację należności.Stanowisko Organu Podatkowego:Zgodnie z art. 8 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest wartością niematerialną i prawną i dlatego też opłata roczna za użytkowanie wieczyste określona na podstawie umowy cywilnoprawnej- podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 22% zgodnie z art. 41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług. W okresie od 25 czerwca 2004 r. do 14 lutego 2005 r. moment powstania obowiązku podatkowego był uregulowany w § 3a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970, ze zm.), który określał, iż obowiązek podatkowy dla opłat za wieczyste użytkowanie powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat. Na mocy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 stycznia 2005 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 17, poz. 150) uchylono § 3a w/w rozporządzenia, co spowodowało usunięcie z zapisów rozporządzenia szczególnego momentu powstania obowiązku podatkowego dla opłat za wieczyste użytkowanie. Spowodowało to tym samym, iż od 15 lutego 2005 r. w tym zakresie stosować należy zasady ogólne. Zgodnie z art. 19 ust.1 cyt. ustawy obowiązek podatkowy co do zasady powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi. Jeżeli wykonanie usługi powinno być potwierdzone fakturą obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi (art. 19 ust.4 cyt. ustawy ). Zgodnie z art. 19 ust. 1 cyt. ustawy obowiązek podatkowy powstaje co do zasady z chwilą dokonania dostawy towarów lub z chwilą wykonania usługi. W przypadku gdy czynność powinna być potwierdzona fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej wystawienia, nie później niż 7-go dnia od dnia dokonania tej czynności ( art. 19 ust. 4 cyt. ustawy). Ponieważ użytkowanie wieczyste ma charakter usługi ciągłej, zgodnie z ww. zasadami, obowiązek podatkowy będzie powstawał z chwilą otrzymania zapłaty poszczególnych opłat należnych z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych. Zgodnie z art. 19 ust. 11 cyt. ustawy jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę to obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. Obowiązek podatkowy powstaje zatem tylko wtedy gdy zapłata nastąpi i to tylko od tej zapłaconej części (choćby była niższa niż należna), zaś w sytuacji gdy nie będzie ona miała miejsca obowiązek podatkowy nie wystąpi. Terminy wystawiania faktur w podatku od towarów i usług regulują przepisy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług, (Dz. U. Nr 95, poz. 798) - (dalej: rozporządzenie).Zgodnie z § 13 rozporządzenia fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem postanowień § 14 i 15 rozporządzenia. Zgodnie z § 14 ust. 1 i 2 rozporządzenia jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część lub całość należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia, w którym pobrano przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi każdą kolejną część lub całość należności od nabywcy. Fakturę wystawia się również nie później niż siódmego dnia od dnia, w którym pobrano przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi każdą kolejną część należności (zaliczkę, przedpłatę, zadatek lub ratę). Powyższe oznacza, iż co do zasady w przypadku świadczenia usług obowiązek wystawienia faktury powstaje nie później niż z siódmego dnia od dnia wykonania usługi chyba, że przed wykonaniem usługi podatnik otrzymał część lub całość należności w postaci m.in. przedpłaty, zaliczki, zadatku lub raty, lub też ich części. W takiej sytuacji obowiązek wystawienia faktury powstaje w ciągu siedmiu dni od dnia otrzymania tej należności. Należy stwierdzić, iż usługa jest wykonana wówczas, gdy usługodawca zrealizował wszystkie czynności składające się na świadczony rodzaj usługi. W przypadku usług ciągłych, takich jak świadczone przez Stronę usługi użytkowania wieczystego gruntów, istotne znaczenie dla określenia momentu wykonania usługi będą miały warunki dotyczące rozliczeń, zawarte m.in. w ww. ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. ( Dz. U. nr 261 poz. 2603 z późn. zm.).Z powyższego wynika, że opodatkowanie opłat z tytułu wieczystego użytkowania gruntów na zasadach ogólnych oznacza w praktyce opodatkowanie w momencie otrzymania zapłaty, usługa bowiem zostanie wykonana dopiero po upływie okresu na jaki nieruchomość została oddana w wieczyste użytkowanie ( np. po upływie 99 lat). W takiej sytuacji obowiązek wystawienia faktury powstaje w ciągu siedmiu dni od dnia otrzymania tej należności. Mając powyższe na uwadze :- w przypadku, wniesienia opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, Podatnik winien wystawić fakturę nie później niż siódmego dnia od dnia otrzymania zapłaty,- w przypadku, zaś gdy opłata za wieczyste użytkowanie gruntu nie zostanie wniesiona Podatnik nie wystawia faktury VAT.Pouczenie:Niniejsze postanowienie wydane zostało na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej -do czasu jej zmiany lub uchylenia.Zgodnie z art. 14b § 4 ustawy z dnia 29.08.1997r. na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia. Zażalenie, zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 cyt. ustawy z dnia 29.08.1997r. powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.Zgodnie z art. 236 § 2 pkt. 1 cyt. ustawy zażalenie podlega opłacie skarbowej we właściwej wysokości.Niniejsze postanowienie może zostać zmienione lub uchylone w drodze decyzji przez Organ odwoławczy w trybie art. 14b § 5 cyt. ustawy Ordynacja podatkowa.
Słowa kluczowe: faktura vat, faktura zaliczkowa, opłata za użytkowanie wieczyste, użytkowanie wieczyste, wystawienie faktury
Data aktualizacji: 04/12/2011 01:54:58

Stronie przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT z faktur wystawionych na jej rzecz i o...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

W jaki sposób zafakturować usługę turystyczną?

POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a, art. 216 1 i 2 oraz art. 236 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanawia uznać stanowisko w...

Czy w przypadku otrzymania faktury VAT dokumentującej premię pieniężną można dokonać odlic...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Czy opłata sądowa umieszczona na fakturze VAT obok usługi podlega opodatkowaniu podatkiem...

Na podstawie art. 14a, art. 216 . 1 i 2 oraz art. 236 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanawia uznać stanowisko w sprawie...

Czy podatnik ma obowiązek wystąpienia o unijny numer identyfikacji podatkowej i umieszczać...

Na podstawie art. 14a 1, 3, 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 z późniejszymi zmianami), art. 97 ust.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. nr 54...
Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania
Jakie dokumenty powinny być wystawiane przez firmę do obciążenia wynajmującego samochody kosztem paliwa? 2. Jaką zastosować stawkę VAT?W zakresie korekty faktur VATPodatnik pyta czy prawidłowo wykazał wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów w deklaracji VAT-7 za 08.2005 r.?Koszty uzyskania przychodówCzy można dokonać korekty faktur mimo prowadzonego postępowania podatkowego?
 Zamknij Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.