
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Zapytanie o sposób przyporządkowania uzyskanego dochodu z najmu środka trwałego - budynku do odpowiedniego roku podatnowego

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, działając na podstawie art. 14 a § 1, art. 14 b, art. 216 ustawy zÂ dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione w złożonym w dniu 22.02.2007 r. wnioskuw sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego.

W dniu 22.02.2007 r. wpłynął do tut. Urzędu wniosek w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego, mianowicie art. 14 ust. 1e oraz art. 22 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowego od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że uzyskuje Pan przychodu w ramach działalności gospodarczej z tytułu najmu środka trwałego - budynku. Zgodnie z zawartymi umowami, najemcy obciążani są między innymi kosztami mediów (energia elektryczna, woda, ścieki). Wystawione faktury są refakturami kosztów obciążających Pana jako bezpośredniego odbiorcę opisanych usług. Zgodnie z zawartymi umowami faktury za najem budynku dotyczące miesiąca grudnia 2006 r. wystawione zostały w miesiącu styczniu 2007 r. Termin płatności przypada na miesiąc styczeń 2007 r. Również po otrzymaniu faktur od dostawców mediów, w miesiącu styczniu 2007 r. wystawione zostały faktury (refaktury) na najemców. Wątpliwość Pana budzi sposób przyporządkowania przychodu z tytułu najmu do odpowiedniego roku podatkowego, czy jest to rok 2006 czy 2007 r.

Z dniem 01.01.2007 r. ustawodawca zmienił sposób rozliczania przychodu z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie z art. 14 ust. 1 e i 1 h ustawy jeżeli strony ustalą, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku. Przepis ten stosuje się odpowiednio do dostawy energii elektrycznej i cieplnej oraz gazu przewodowego.

Do końca 2006 r. przychód powstawał w terminie płatności faktury - terminie, w którym należność wynikająca z zawartej umowy stała się wymagalna. W przypadku rozliczeń z tytułu dostaw energii elektrycznej, cieplnej lub gazu przewodowego za datę powstania przychodu uważa się wynikający z faktury termin płatności a jeżeli termin nie jest określony, ostatni dzień miesiąca, w którym wystawiono fakturę. W analizowanym przypadku zdarzyło się tak, że przychód zgodnie ze starymi regułami powstał w 2007 r. ( termin płatności przypada na styczeń 2007 r.), ale w okresie obowiązywania nowych przepisów.

Przepisy przejściowe wprowadzające ustawę nie zawierają żadnych regulacji, które normowałyby sposób ujęcia opisanych przychodów a co się z tym wiąże odpowiadających im kosztów w przedstawionej przez Pana sytuacji. Niemniej jednak wprowadzone zmiany mają zastosowanie do przychodów uzyskanych od 01 stycznia 2007 r. Do końca grudnia 2006 r. obowiązywały przepisy zgodnie z którymi przychód powstawał w terminie płatności usługi najmu. Uzyskane przychody za miesiąc grudzień 2006 r. zafakturowane w miesiącu styczniu 2007 r. z przypadającym również w styczniu 2007 r. terminem płatności należy opodatkować zgodnie przepisami obowiązującymi przed nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wprowadzona z początkiem bieżącego roku nowa regulacja dotyczy przychodów uzyskiwanych od dnia 01.01.2007 r.

W podanym przypadku przychód z najmu winien być opodatkowany w miesiącu styczniu 2007 r.

Natomiast w przypadku kosztów uzyskania przychodu jakimi są usługi z tytułu korzystania z mediów refakturowane na najemców, zgodnie z zasadami art. 22 ust. 5 u podatników prowadzących księgi rachunkowe, należy przyporządkować je do roku podatkowego w którym powstał przychód, w opisanej sytuacji do roku 2007.

Reasumując, przedstawione przez Pana stanowisko należy uznać - za prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu; interpretacja nie jest wiążąca dla PaNA, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe, organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia - art. 14 b par. 1 i par. 2 cyt. w sentencji ustawy - Ordynacja podatkowa.

Słowa kluczowe: faktura VAT, najem, przychód z działalności gospodarczej

Data aktualizacji: 11/01/2013 12:00:01

Czy VAT naliczony zawarty w fakturach pokrytych dotacją podlega odliczeniu od VAT należnego?

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. u. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

W którym momencie Wnioskodawca powinien zaksięgować faktury w księdze przychodów i rozchodów?

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Brak prawa do odliczenia przez gminę podatku naliczonego przy realizacji projektu, gdyż fa...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Premia pieniężna udzielana pod warunkiem osiągnięcia danego obrotu, winna być dokumentowan...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Sposób dokumentowania wykonania czynności opodatkowanych 22% stawką podatku

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Czy naliczona amortyzacja od inwestycji w nieruchomości stanowi koszt uzyskania przychodów?Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku VAT w przypadku usług najmu?Prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących nabycie paliw wykorzystywanych do napędu samochodu osobowego Czy udzielenie premii pieniężnej (bonusu) za wyniki w sprzedaży, terminowe płatności nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT?Dotyczy wystawiania faktur korygujących do faktur wewnętrznych

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.