
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF oraz obsługa plików JPK. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Czy spółka uprawniona będzie do odliczenia podatku naliczonego VAT zawartego w fakturze wystawionej przez sprzedawcę z tyt. sprzedaży nieruchomości?

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa (jedn. tekst z dnia 4 stycznia 2005 roku Dz. U. Nr 8, poz. 60), po rozpatrzeniu wniosku podatnika o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług odnośnie prawa do odliczenia podatku naliczonego VAT wynikającego z faktury wystawionej przez sprzedawcę

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Spółka zawarła wstępne porozumienie w sprawie nabycia budynku z przeznaczeniem na siedzibę spółki. Budynek ten został wzniesiony w latach siedemdziesiątych i użytkowany przez poprzednich właścicieli jako magazyn, następnie przebudowany przez obecnego sprzedawcę.

Przed sprzedażą sprzedawca zobowiązał się do dokonania remontu budynku i przystosowania go dla potrzeb spółki.

Ponieważ sprzedawca jest jednocześnie dłużnikiem spółki z tytułu dokonania na jego rzecz dostaw, spółka dokona potracenia wzajemnych należności i nie dojdzie do zapłaty ceny za nieruchomość w postaci gotówki, ale rozliczenie nastąpi na zasadzie kompensaty wzajemnych zobowiązań.

Pytanie:

Czy spółka uprawniona będzie do odliczenia podatku naliczonego VAT zawartego w fakturze wystawionej przez sprzedawcę?

Stanowisko podatnika:

Ponieważ budynek wykorzystywany będzie do wykonywania czynności opodatkowanych, zdaniem Spółki istnieje uprawnienie do odliczenia przez Spółkę podatku naliczonego VAT zawartego w fakturze wystawionej przez sprzedawcę, zgodnie z art. 86 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 a ustawy o VAT. Na powyższe uprawnienie nie ma wpływu fakt dokonania rozliczenia transakcji w formie kompensaty.

Ocena prawna:

Zgodnie z generalna zasadą wynikającą z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, z poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że Spółka zamierza dokonać nabycia nieruchomości, która będzie wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych a sprzedawca udokumentuje fakt sprzedaży fakturą VAT. Zatem, jeżeli sprzedaż opisanej nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług i podatek należny zostanie wyodrębniony w fakturze, to stosownie do art. 86 ustawy, Spółce przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Przypadki, w których faktury i dokumenty celne nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku naliczonego, zostały wymienione w art. 88 ust. 3 a ustawy. Brak prawa do obniżenia podatku należnego występuje m.in. w sytuacji, gdy transakcja udokumentowana fakturą nie podlega opodatkowaniu, jest zwolniona od podatku - a kwota wykazana w fakturze nie została uregulowana (art. 88 ust. 3 a pkt 2).

Przepis ten nie zawiera jednak jakichkolwiek ograniczeń, co do formy uregulowania należności. Nie ma zatem przeszkód do przyjęcia, że formą zapłaty (uregulowania) może być kompensata wzajemnych zobowiązań (wierzytelności). Zgodnie bowiem z art. 498 KC, potracenie wierzytelności daje skutek w postaci wzajemnego ich umorzenia do wysokości wierzytelności niższej. W myśl powyższego przepisu, gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmiotem obu wierzytelności są pieniądze lub rzeczy tej samej jakości oznaczone, co do gatunku, a obie wierzytelności są wymagalne i mogą być dochodzone przed sądem lub innym organem państwowym.

Natomiast obowiązek prawidłowego opodatkowania sprzedaży towarów ciąży na podatniku dokonującym tej sprzedaży, zatem sprzedawca opisanego we wniosku budynku powinien ocenić, czy dostawa jest opodatkowana podatkiem VAT, czy też zwolniona od podatku, uwzględniając przepisy art. 43 ust. 1 pkt 2, ust. 2 oraz ust. 6 ustawy i w fakturze wykazać prawidłową wartość podatku należnego.

Reasumując tut. organ podatkowy stwierdza, że w przedstawionym stanie faktycznym - gdy Wnioskodawca zamierza realizować przy pomocy nieruchomości, którą zamierza nabyć wyłącznie czynności opodatkowane, i jeżeli nie zachodzą okoliczności wymienione w art. 88 ust. 3 a ustawy - Spółka będzie uprawniona do odliczenia podatku naliczonego VAT w fakturze wystawionej przez sprzedawcę.

W tym stanie faktycznym należało orzec, jak w sentencji postanowienia.

Słowa kluczowe: faktura, odliczenie podatku od towarów i usług, otrzymanie faktury, prawo do odliczenia

Data aktualizacji: 21/01/2013 00:00:01

Urząd Skarbowy Jelenia Góra 58-500 ul. Wolności 121

Zasięg terytorialny miasta miasto na prawach powiatu Jelenia Góra, Karpacz, Kowary, Piechowice, Szklarska Poręba gminy Janowice Wielkie, Jeżów Sudecki, Mysłakowice, Podgórzyn, Stara Kamienica powiaty jeleniogórski województwo dolnośląskie Konta...

Czy otrzymywane rachunki i koszty umów cywilno-prawnych zawarte z roznosicielami ulotek, W...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Czy od otrzymanej faktury od kontrahneta zagranicznego Spółka ma obowiązek naliczyć podate...

Na podstawie art. 14a 4 w związku z art. 14a 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie w związku z wnioskiem Spółki z dnia...

Urząd Skarbowy Żuromin 09-300 ul. Piłsudskiego 4

Zasięg terytorialny miasta gminy Bieżuń, Kuczbork-Osada, Lubowidz, Lutocin, Siemiątkowo, Żuromin powiaty żuromiński województwo mazowieckie Konta bankowe CIT 82101010100917892221000000 VAT 32101010100917892222000000 PIT 79101010100917892223000000...

Prawidłowe zakwalifikowanie udzielonego bonusu dla potrzeb podatku od towarów i usług

Działając na podstawie art. 14a 4 i art. 14a 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Opolskiego Urzędu Skarbowego w Opolu stwierdza, iż stanowisko Spółki przedstawione w piśmie z...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Sposób potwierdzenia odbioru faktury korygującej Prawo do odliczenia podatku VAT z faktur wystawionych przed otrzymaniem towaru Czy Spółka powinna wystawić za wymienione we wniosku usługi fakturę z polskim VAT czy bez uznając, że miejscem świadczenia będzie kraj nabywcy?Opodatkowanie VAT usług hotelarskich Zasady postępowania w przypadku refakturowania usług

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.