
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF oraz obsługa plików JPK. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Jak powinny być określone dane nabywcy na fakturach VAT dot. zakupów dokonywanych przez współwłaścicieli/a nieruchomości i dot. tej nieruchomości?

Na podstawie art. 14 a §1 i §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 24.10.2005 r. (data wpływu 25.10.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie danych nabywcy jakie winny figurować na fakturach VAT dotyczących zakupów dokonywanych przez współwłaściciela/i nieruchomości i dotyczących tej nieruchomości

stwierdzam, że stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Wnioskodawca jest jednym ze współwłaścicieli nieruchomości. Współwłaściciele nie tworzą spółki, a czterech spośród nich jest podatnikami podatku od towarów i usług. Jako przedstawiciel współwłaścicieli nieruchomości oraz działając z ich upoważnienia Podatnik zawarł umowy m.in. z dostawcami mediów do nieruchomości (woda, gaz, prąd) i w fakturach wystawianych przez tych usługodawców jest nabywcą zgodnie z adresem zamieszkania. Podatnik zaznacza jednak, iż jest w nich również wskazany adres nieruchomości, jako miejsce poboru np. energii elektrycznej, lub nawet dokładny adres lokalu w tej nieruchomości, co zdaniem Podatnika jednoznacznie oznacza, że dana faktura dotyczy tej nieruchomości, a koszt jest łącznym kosztem wszystkich współwłaścicieli i każdy ponosi jego część zgodną z udziałem własnościowym. Prawidłowość wystawienia tych faktur w ocenie Wnioskodawcy nie budzi wątpliwości.

Problemem są natomiast faktury dotyczące nabycia m.in. materiałów papierniczych, remontowych, wyposażenia mieszkań pod wynajem, dokonywanego również poza miejscowością, w której położona jest nieruchomość. Podatnik pyta jak winien być na nich określony nabywca, aby były one prawidłowe i stanowiły podstawę do odliczenia podatku naliczonego w nich zawartego przez tych ze współwłaścicieli, którzy są podatnikami podatku VAT. Zdaniem Podatnika adres na fakturach winien być taki jak adres nieruchomości, a faktura może być wystawiona na jednego ze współwłaścicieli.

W ocenie tut. Organu stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe.

W myśl art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 26, poz. 93 ze zm.), własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Jednocześnie zgodnie z art. 207 tej ustawy, pożytki i przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. W myśl ust. 2 pkt 1 lit. a) tego artykułu, kwotę podatku naliczonego stanowi, z zastrzeżeniem ust. 3-7, suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika z tytułu nabycia towarów i usług. Jednocześnie w art. 88 ustawy zawarto szereg ograniczeń tego prawa; m.in. ust. 1 pkt 2 stwierdza, iż obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego.

Szczegółowe zasady wystawiania faktur, dane które powinny zawierać, oraz sposób i okres ich przechowywania zawarte zostały w rozdziale 4. rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798). Przepis § 9 ust. 1 pkt 1 tego rozporządzenia określa, iż faktura stwierdzająca dokonanie sprzedaży powinna zawierać co najmniej imiona i nazwiska lub nazwy bądź nazwy skrócone sprzedawcy i nabywcy oraz ich adresy.

W przedmiotowym przypadku, gdy współwłaściciele nieruchomości czerpią z niej pożytki w proporcjach wynikających z prawa własności i ponoszą pewne wydatki związane z utrzymaniem tej nieruchomości, prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur VAT dokumentujących zrealizowane zakupy przysługuje im również w części odpowiadającej udziałowi we współwłasności. Jednakże zdaniem tut. Organu, biorąc pod uwagę brzmienie przepisu § 9 ust. 1 pkt 1 w/wym. rozporządzenia, faktury zakupu, o których mowa w zapytaniu tj. dotyczące wspólnej nieruchomości, winny zawierać nazwiska wszystkich współwłaścicieli, wszyscy oni są bowiem nabywcami towaru/usługi określonego w fakturze, natomiast jako adres nabywcy należy wskazać adres nieruchomości, której zakupy dotyczą. Z treści faktury winno bowiem jednoznacznie wynikać, iż określone zakupy dotyczą tej nieruchomości, a nie są "prywatnymi zakupami" poszczególnych współwłaścicieli.

Jednocześnie tut. Organ zaznacza, iż w dokumentacji dotyczącej podatku od towarów i usług tych ze współwłaścicieli, którzy są podatnikami tego podatku, winna znajdować się kopia (kserokopia) oryginału faktury, na podstawie której dokonano odliczenia podatku naliczonego, wraz ze wskazaniem miejsca, w którym przechowywany jest oryginał faktury VAT, a także opisem odnośnie procentowego udziału podatku naliczonego podlegającego odliczeniu u konkretnego współwłaściciela.

Tut. Organ wskazuje jednocześnie, iż powyższe odnosi się również do faktur dotyczących zakupu mediów.

Słowa kluczowe: adres, dane, faktura VAT, nabywca, współwłasność

Data aktualizacji: 08/01/2013 00:00:01

Urząd Skarbowy Ostrołęka 07-400 ul. Przechodnia 6

Zasięg terytorialny miasta miasto na prawach powiatu Ostrołęka gminy Baranowo, Czarnia, Czerwin, Goworowo, Kadzidło, Lelis, Łyse, Myszyniec, Olszewo-Borki, Rzekuń, Troszyn powiaty ostrołęcki województwo mazowieckie Konta bankowe CIT...

Obowiązek wystawiania faktur VAT z tytułu świadczenia usług najmu nieruchomości na cele uż...

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Jaka jest stawka podatku od towarów i usług na usługi dostępu do internetu?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 04.08.2004 r. informuje, że usługi dostępu do internetu...

Prawidłowe ujmowanie faktur korygujących w odpowiednich deklaracjach

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Urząd Skarbowy Ostrzeszów 63-500 ul. W. Grabskiego 1

Zasięg terytorialny miasta gminy Czajków, Doruchów, Grabów n. Prosną, Kobyla Góra, Kraszewice, Mikstat, Ostrzeszów powiaty ostrzeszowski województwo wielkopolskie Konta bankowe CIT 34101014690004202221000000 VAT 81101014690004202222000000 PIT...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Urząd Skarbowy Tarnobrzeg 39-400 ul. Wyspiańskiego 12 Jak rozliczyć dochody uzyskane na rynku FOREX? /pochodne instrumenty finansowe Zastosowanie kursu EURO do przeliczenia faktury korygującej Czy w przypadku nie wystawienia faktury korygującej, a przyjęcia noty księgowej, wartość strat i ubytków będzie stanowić koszty uzyskania przychodów?Czy wystawianie faktur w obrocie krajowym z zamieszczonym prefiksem PL przed numerem NIP jest błędem?

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.