
Zaloguj się lub zarejestruj konto Włącz wersję mobilną

Przypominamy, że na stronie Fakturowo.pl dostępna jest nowa wersja serwisu Efaktury.org, serwis Efaktury.org będzie działał cały czas równolegle z serwisem Fakturowo.pl, więcej informacji na stronie Fakturowo.pl! W serwisie Fakturowo.pl dostępna jest integracja z systemem KSeF - system KSeF będzie wkrótce obowiązkowy dla wszystkich podatników. Zachęcamy do rejestracji konta - rejestracja konta w Fakturowo.pl jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje!

Czy Podatnik ma prawo do wystawiania faktur za zużycie wody w wynajmowanych lokalach ze stawką podatku w wysokości 7% ?

Działając na podstawie przepisów: art. 14a § 1 i § 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), udzielając interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty uznaje za nieprawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19.03.2007r.

Pismem z dnia 19.03.2007r. (złożonym w tut. urzędzie dnia 23.03.2007r.) Strona zwróciła się z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych w budynku, który jest własnością firmy. W umowie najmu przedmiotowych lokali strony ustaliły, że koszty zużycia wody w wynajmowanych lokalach rozliczane będą niezależnie od czynszu z tytułu najmu.

Usługi w zakresie rozprowadzania wody świadczone są przez Zakład Wodociągów i Kanalizacji, który wystawia na wynajmującego faktury VAT ze stawką podatku w wysokości 7%. Wynajmujący do ceny wody określonej na fakturze dolicza marżę i wystawia nową fakturę na rzecz najemców lokali, stosując tą samą stawkę podatku co ZWiK na fakturze pierwotnej.

W związku z powyższym Wnioskodawca wystąpił z pytaniem czy ma prawo do wystawiania faktur za zużycie wody w wynajmowanych lokalach ze stawką podatku w wysokości 7% ?

Zdaniem Podatnika ma on prawo do wystawiania faktur ze stawką podatku w wysokości 7%.

Ocena prawna:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast w myśl art. 8 ust.1 powołanej ustawy przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (.).

Na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust.7, art. 120 ust.2 i 3, art. 122 i art. 129 ust.1.

Przyjęta praktyka oraz orzecznictwo dopuszczają sytuacje, w których koszty niektórych usług, mogą być w ramach zawartych umów przenoszone na faktycznego odbiorcę poprzez wystawianie tzw. refaktur. Aby dana usługa mogła być przedmiotem odsprzedaży w drodze refakturowania muszą zostać spełnione określone warunki:

1) zgodnie z zawartą między stronami umową najmu najemca jest obciążony kosztami usług odrębnie i niezależnie od samego czynszu za najem, 2) przedmiotem refakturowania są usługi, z których nie korzysta podmiot (bądź korzysta w części), na którego wystawiana jest faktura pierwotna, 3) odsprzedaż usługi jest dokonywana po cenie jej zakupu, bez narzucania marży, 4) podmiot, który dokonuje refakturowania wystawia na rzecz nabywcy fakturę z uwzględnieniem tej samej stawki podatku (bądź zwolnienia) od podatku od towarów i usług, która była wystawiona na pierwotnej fakturze przez usługodawcę.

W wyroku NSA z dnia 22.03.1999r. sygn. akt I SA/Ka 1375/97 stwierdza się, że w przypadku refakturowania usług stosowana jest stawka, jaka obowiązuje dla danej usługi pod warunkiem niezmiennego jej charakteru i braku doliczenia jakiejkolwiek kwoty przez refakturującego. Refakturowanie w praktyce polega na zafakturowaniu odsprzedaży usług bez doliczania jakiejkolwiek marży. Ceny netto jak i stawki VAT w fakturach dokumentujących odsprzedaż usług są takie same jak w fakturze usługodawcy, a podatek należny jest równy podatkowi naliczonemu. W przypadku refakturowania, usług mimo że podmiot refakturujący fizycznie danej usługi nie świadczy, jest traktowany tak jak świadczący refakturowaną usługę.

W związku z powyższym nie można uznać, że wynajmujący refakturuje koszty zużycia wody na najemców lokali, bowiem nie obciąża ich tymi kosztami według faktycznego zużycia na podstawie faktur wystawianych przez ZWiK, lecz wystawia nowe faktury określając inną cenę usługi (do ceny określonej na fakturze pierwotnej dolicza marżę i tym samym generuje zysk). W omawianej sytuacji nie można również uznać, iż wynajmujący świadczy usługi w zakresie rozprowadzania wody, które korzystają z preferencyjnej stawki podatku w wysokości 7%. Należy zatem przyjąć, że wykonywane przez podatnika czynności określone w art. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, podlegają opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej w wysokości 22%.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący na dzień udzielenia odpowiedzi.

Tutejszy organ podatkowy informuje, iż ww. odpowiedź jest wiążąca tylko dla właściwych organów podatkowych i organów kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia, nie jest natomiast wiążąca dla Podatnika.

Słowa kluczowe: lokal użytkowy, stawki podatku

Data aktualizacji: 24/01/2013 15:00:01

Premia pieniężna w świetle art. 88 ust. 3a pkt 2

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 2 i 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Urząd Skarbowy Ryki 08-500 ul. Leona Wyczółkowskiego 10A

Zasięg terytorialny miasta Dęblin gminy Kłoczew, Nowodwór, Ryki, Stężyca, Ułęż powiaty rycki województwo lubelskie Konta bankowe CIT 41101013390078492221000000 VAT 88101013390078492222000000 PIT 38101013390078492223000000 budżetowe pozostałe...

Zastosowanie zwolnienia podmiotowego wobec osób świadczących usługi księgowe

Na podstawie art. 14b 1 i 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji...

Urząd Skarbowy Sokółka 16-100 ul. Białostocka 47

Zasięg terytorialny miasta gminy Dąbrowa Białostocka, Janów, Korycin, Krynki, Kuźnica, Nowy Dwór, Sidra, Sokółka, Suchowola, Szudziałowo powiaty sokolski województwo podlaskie Konta bankowe CIT 09101010490180922221000000 VAT...

Jaką stawkę VAt należy zastosować do prac remontowych wykonanych na zlecenie podmiotu pols...

Na podstawie art. 216 i art. 14a 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu pisemnego wniosku z dnia 10.05.2005 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa...

Polecamy ciekawe artykuły do przeczytania

Kwestia zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy oraz sposobu dokumentowania sprzedaży Księgowa z Łodzi ostrzega - kreatywna księgowość to przestępstwo!Czy datki za nieodpłatne udostępnienie programu komputerowego na stronie internetowej podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?Dotyczy podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług w przypadku świadczonej usługi faktoringowej Prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących wydatki poniesione w związku z emisją akcji

Zamknij

Ta strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce, kliknij tutaj aby dowiedzieć się więcej.